ลงประกาศขาย | ค้นหา
ไทยโฮมดีดี ศูนย์กลางการซื้อขายบ้านมือสอง ทุกทำเลทั่วไทย
บ้านมือสอง|ลงประกาศฟรี|ประกาศทุกประเภท|ประกาศขาย|ประกาศให้เช่า|ประกาศขายดาวน์|ประกาศเซ้ง| ค้นหาประกาศ|รายการของฉัน|ติดต่อโฆษณา
บ้านเดี่ยวบ้านแฝดทาวน์เฮ้าส์คอนโดตึกแถว/อาคารพาณิชย์อพาร์ทเมนท์/หอพักพื้นที่สำนักงานรีสอร์ท/โรงแรมโกดัง/โรงงานที่ดิน

ข้อควรรู้ “การจัดสรรที่ดิน”

 
ข้าชม ( 24873) | ส่งต่อเพื่อน | บันทึกในรายการโปรด

รายละเอียดข่าว - ข้อควรรู้ “การจัดสรรที่ดิน”


สำหรับคนจะซื้อบ้าน คงเคยได้ยินกันบ่อย ๆ เกี่ยวกับข้อแนะนำให้ซื้อบ้านจัดสรร หรือโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาต ทั้งนี้เพราะซื้อบ้านในโครงการที่ได้รับอนุญาตนั้น ท่านจะได้รับการคุ้มครองหลายประการ ดังที่จะกล่าวต่อไปนี้


การขออนุญาตจัดสรรที่ดินในปัจจุบัน อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ซึ่งมีหลักเกณฑ์หรือข้อปฏิบัติต่าง ๆ ครอบคลุมหลายเรื่อง แต่ในที่นี้จะยกมาเฉพาะที่สำคัญ ๆ และเกี่ยวข้องหรือมีผลโดยตรงกับผู้ซื้อโดยตรง เช่น


“การจัดสรรที่ดิน” คือ การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งแปลงย่อยที่ไม่ถึงสิบแปลงแต่ต่อมาแบ่งแยกเพิ่มเติมภายในสามปีจนมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย


เนื่องจากนิยามการจัดสรรที่ดินตามกฎหมายนี้ไม่มีเรื่อง สิ่งปลูกสร้างหรือบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง จึงต้องใช้การแบ่งที่ดินเป็นหลัก ดังนั้น หากที่ดินแปลงเดียว แต่ปลูกบ้านรวมกันกว่าสิบหลัง ขายแก่คนทั่วไปแล้วให้แต่ละคนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ก็ไม่เป็นการจัดสรรที่ดินตามนิยามนี้


อย่างไรก็ตาม กฎหมายก็มีช่องโหว่ เช่น กรณีที่บุคคลมีที่ดินหนึ่งแปลง 10 ไร่ แบ่งเป็น 5 แปลง เป็นถนนและแปลงใหญ่ๆ อีก 4 แปลง ดำเนินการกับสำนักงานที่ดินถูกต้อง แล้วแบ่งแปลงย่อยแต่ไม่ได้แบ่งแยกโฉนด ดำเนินการปลูกบ้านจนเสร็จได้จำนวน 30 หลัง ให้ผู้ซื้อจดทะเบียนถือกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมทุกราย ผู้ซื้อแต่ละคนแบ่งแยกการครอบครองที่ดินเฉพาะหลังของตน ขายราคาถูกกว่าโครงการอื่นถึง 25% ต่อมาให้ผู้ซื้อซึ่งเป็นเจ้าของร่วมรวมกันไปขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวมตามกฎหมายเฉพาะแปลงของตนหลังครบสามปี


อย่างนี้ก็เป็นการเลี่ยงการจัดสรร ซึ่งเป็นเรื่องที่ทำได้ เพราะการแบ่งแยกที่ดินในคราวแรก ไม่ใช่การจำหน่ายที่ดินและไม่ถึงสิบแปลง อีกทั้งการแบ่งแยกในภายหลังก็เกินกว่าสามปีอีกด้วย


แต่ขอแนะนำว่าหากไปพบกับลักษณะโครงการแบบนี้ควรคิดให้ดีๆ หรือถ้าให้ปลอดภัยก็หลีกเลี่ยงเสียดีกว่า เพราะแม้ว่ากฎหมายจะมีช่องไว้ก็ตาม แต่หากซื้อบ้านในโครงการจัดสรรที่ดินที่ถูกต้องนั้น ท่านจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องสาธารณูปโภคในโครงการ การดูแลสภาพแวดล้อมในโครงการ เช่น ถนน ไฟฟ้า ทางเท้า การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย พื้นทีส่วนกลาง การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อดูแลบำรุงรักษาหมู่บ้าน เป็นต้น


“ผู้จัดสรรที่ดิน” หมายความว่า ผู้ที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน และผู้รับโอนใบอนุญาตด้วย ซึ่งอาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือเป็นนิติบุคคลก็ได้


กฎหมายกำหนดให้การจัดสรร ต้องแสดงหลักฐานไว้ที่โครงการด้วย ท่านก็ดูให้ดีนะว่า เป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล และใช้ดุลยพินิจให้เหมาะสมว่าคนนั้น หรือบริษัทนั้นน่าเชื่อถือหรือไม่ โดยประวัติหรือผลงานที่ผ่านมาของบริษัทนั้น ๆ อาจใช้เป็นเครื่องมือช่วยในการตัดสินใจได้

 
ที่มา: http://www.home.co.th

ข้อควรรู้ “การจัดสรรที่ดิน”

 
ฮวงจุ้ย/สาระน่ารู้ใกล้เคียง
 
ทิศบ้านดี ฮวงจุ้ยดี มีโชคลาภสิ่งที่สำคัญในการ เลือกที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ หรือแม้กระทั่งคอนโดมิเนียมนั้น เข้าชม (92287) | ส่งต่อเพื่อน | บันทึกในรายการโปรด
เรื่องของ...ประตูบ้าน การพูดถึงประตูบ้าน จะหมายถึง "ประตูรั้ว" กับ "ประตูเข้าบ้าน" จะต้องพิจารณาทั้งสองประตูนี้ เข้าชม (58518) | ส่งต่อเพื่อน | บันทึกในรายการโปรด
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย การจัดฮวงจุ้ยในปัจจุบันเราให้ความสำคัญกับการบริหาร “ฮวง” หรือ “กระแสลม” เป็นอย่างมาก ดังนั้นหากมีสิ่งใดที่สามารถสร้างกระแสลมหรือการเคลื่อนไหวของอากาศได้ เข้าชม (55101) | ส่งต่อเพื่อน | บันทึกในรายการโปรด
เลือกสีบ้าน...เสริมราศีใครที่กำลังเตรียมแต่งบ้านใหม่ เปลี่ยนสีบ้านเก่า ลองมาเลือกสีบ้านให้เสริมราศีเจ้าของบ้านกันดีกว่า เข้าชม (34984) | ส่งต่อเพื่อน | บันทึกในรายการโปรด
หลากเหตุผลในการคิดจะรีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนจะพูดถึงเหตุผลในการรีไฟแนนซ์ดีไหม ขอทบทวนก่อนว่ารีไฟแนนซ์คือการนำเงินสดไปปิดบัญชีเงินกู้โดยการชำระหนี้ทั้งหมดให้แก่สถาบันการเงินผู้ให้กู้ เข้าชม (34146) | ส่งต่อเพื่อน | บันทึกในรายการโปรด

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player


ประกาศขาย/ให้เช่าแนะนำ
ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หลังมุม 28.2 ตรว. หมู่บ้านสินทรัพย์ ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4 อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี ต่อเติมโรงจอดรถแล้ว พร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง เตียงนอน , โต๊ะทานข้าว , ตู้เสืขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หลังมุม 28.2 ตรว. หมู่บ้านสินทรัพย์ ถ.รังสิต-นครนายก คลอง 4 อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี ต่อเติมโรงจอดรถแล้ว พร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง เตียงนอน , โต๊ะทานข้าว , ตู้เสื
ธัญบุรี | ปทุมธานี
ขายบ้านเดี่ยว ม.ภัทรนิเวศน์ 180 ตรม.3นอน3น้ำ 2.99ล้านขายบ้านเดี่ยว ม.ภัทรนิเวศน์ 180 ตรม.3นอน3น้ำ 2.99ล้าน
เมืองปทุมธานี | ปทุมธานี
ขายบ้านเดี่ยว ลัดดารมย์ วัชรพล 2 ชั้น 3 ห้องนอน พร้อมเรือนรับรอง และห้องแม่บ้านขายบ้านเดี่ยว ลัดดารมย์ วัชรพล 2 ชั้น 3 ห้องนอน พร้อมเรือนรับรอง และห้องแม่บ้าน
เขตบางเขน | กรุงเทพมหานคร
ประกาศขาย/ให้เช่าทั้งหมด»

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player


ประกาศขายดาวน์/เซ้งแนะนำ
ขายดาวน์ คอนโด ลุมพินีเพลส พระราม9 รัชดา พร้อมเข้าอยู่ได้เลย100% (เจ้าของขายเอง ราคาต่อรองได้ครับ) ขายดาวน์ คอนโด ลุมพินีเพลส พระราม9 รัชดา พร้อมเข้าอยู่ได้เลย100% (เจ้าของขายเอง ราคาต่อรองได้ครับ)
เขตห้วยขวาง | กรุงเทพมหานคร
เซ้งร้าน GET BAR (pub & rest) อยู่ข้างม.มหิดล ศาลายา พุทธมณฑลสาย 4 ประมาณ 1 ไร่ ราคาเช่า 35,000 บาท/เดือน เซ้งร้าน GET BAR (pub & rest) อยู่ข้างม.มหิดล ศาลายา พุทธมณฑลสาย 4 ประมาณ 1 ไร่ ราคาเช่า 35,000 บาท/เดือน
พุทธมณฑล | นครปฐม
เซ้งขายกิจการร้านขายและซ่อมนาฬิกา ในห้างเซ็นทรัลชลบุรี เซ้งขายกิจการร้านขายและซ่อมนาฬิกา ในห้างเซ็นทรัลชลบุรี
เมืองชลบุรี | ชลบุรี
ประกาศขายดาวน์/เซ้งทั้งหมด»

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

ข้อควรรู้ “การจัดสรรที่ดิน”
Copyright © 2009 Company Name. All rights reserved.
แนะนำเว็บไซต์: ตกแต่งภายใน | ซื้อขายบ้าน | ประกาศขายบ้าน | บ้านมือสอง | ของมือสอง | รถมือสอง | ลงประกาศฟรี | ซื้อขายบ้าน